Начало на проекта: есен 2024г.

Срок за изпълнение: 2г. 

В момента: Кота 0. 

Местоположение:

бул. Черни връх 63, кв. „Кръстова вада”, в полите на планина Витоша. В непосредствена близост са мол „Парадайс център“, метростанция „Витоша”, хипермаркет „Била“ и „Южен парк“.

 

Описание на обекта:

Стилна и монолитна жилищна сграда с дентална клиника на 2 етажа. Многофункционалната сграда е проектирана, спрямо всички съвременни изисквания. Има 11 апартамента, 1 мезонет, дентална клиника, 7 офиса и 3 магазина.

Входът на сградата е разположен на южната фасада, с достъп от бул. „Черни връх“. В северната част на имота е разположена открита рампа, към две подземни нива с гаражи и паркоместа. Осигурени са общо 38 места за МПС, 26 бр. стойки за паркиране на велосипеди, 3 бр. инвалидни места и 4 бр. места за захранване на електромобили (с мощност 3,7 и 22 kw, както и захранване с малка мощност във всеки самостоятелен гараж). Движението ще се регулира със светофарна уредба. Светлата височина на подземните етажи е от 2,70м до 3,25м. 

Проектиран е безпрепятствен достъп до всички обществено обслужващи обекти и до общите части на сградата. Предвиден е асансьор за всички етажни нива. На помещенията и асансьорите ще се монтират самозатварящи се димоуплътнени врати- EI90,с3.

На първия етаж са разположени три търговски обекта и първо ниво на дентална клиника, всички със самостоятелни входове от двора. Светлата височина на етажа е 3,20м. Светлата височина на втори и трети етаж е 2,85м., от четвърти до шести етаж – 2,75м., седми етаж – 2,67м., а осми етаж – 2,62м.

​

Изглед: Апартаментите имат изглед към четирите посоки на града.

 

Отопление: локално на газ

 

Използвани строителни материали:

Конструкцията на сградата ще бъде монолитна от стоманобетон. Покривната конструкция – хоризонтални СТБ плочи. Сградата е проектирана с плоски покриви, които ще се използват за тераси към жилищата.

 

Зидовете по фасадата и между жилищата ще бъдат изградени от керамични тухли с дебелина -25см. За преградните стени ще се използват керамични тухли с дебелини от 12см. и 25см. Същите ще бъдат измазани с мазилка. Като предстенна облицовка за стените на кухните ще се използват- керамични блокове с дебелина 8см. В санитарните помещения ще се изпълняват предстенни обшивки от циментови плоскости (аквапанел) на метална носеща конструкция и пълнеж от минерална вата. Не се предвижда вкопаване на тръби в преградните зидове към жилищни помещения.

За фасадите ще се използват изолационни плоскости с дебелина от 10 см. EPS за стени, 5 см. XPS под плочите на балконите; 15 см. XPS под еркери; 3 см. XPS по бордовете на балконите и 20 сантиметрови ивици от негорима топлоизолация за делене на фасадата, съгласно противопожарните норми.

За отделяне на отопляеми и неотопляеми обеми се предвижда топлоизолиране с плоскости от каменна вата – 5см под плочите на отопляемите помещения.

Фасадите ще бъдат обработени със силикатна мазилка, а на места се предвиждат облицовки от еталбонд.

Парапетите по балкони и тераси ще бъдат изработени от триплекс с метална носеща конструкция. Парапетите за стълбищата – метални, ажурни и с вертикални елементи.

В интериора на общите части ще се използват – гранитни плочи за подовете на коридорите и стълбищата, латекс за стени и тавани. В жилищата се предвижда за покритие на балкони и плоски използваеми покриви (тераси) – студоустойчив гранитогрес. За неизползваемите плоски покриви – покритие от битумни керемиди с минерална посипка, върху двойна битумна хидроизолация. В гаражите – шлайфан бетон за подове и бетон за стени и тавани.

Ще бъдат изпълнени хидроизолации и топлоизолации за всички открити площи – балкони, лоджии, тераси, плоски покриви, озеленени покриви и основи.

В мокрите помещения са предвидени хидроизолация, подови сифони и инсталационни стени на необходимите места. Вертикалите на инсталациите ще бъдат замонолитени на всеки етаж и затворени с два пласта влагоустойчив гипсокартон с метална носеща конструкция. На места ще се оставят ревизионни вратички.

Комините са предвидени със сифонни коминни тела от портландцимент и система от многослойни коминни блокове (бетон, изолация и керамика). Проектирани са по три коминни тела за всяко жилище – за включване на отоплителна печка, второ за включване на аспиратор от кухнята и трето за котел на газ.

Дограмите се предвиждат от PVC със стъклопакет и предпазни парапети от триплекс, производствено монтирани към дограмата. Входната врата към жилищата и офисите – метална, двукрила, с остъкляване със стъклопакет и контрол на достъпа.

Обемът на подземния гараж е разделен на два сектора с брандмауер – зидове с минимална огнеустойчивост EI120 (А1-А2) и самозатварящи се димоуплътнени врати – EI90,с3.

​